Fonds Friche
La reconquête des friches constitue un enjeu majeur d’aménagement durable des territoires pour répondre aux objectifs croisés de maîtrise de l’étalement urbain, de revitalisation urbaine et, par conséquent, de limitation de la consommation des espaces naturels, agricoles et forestiers.
Chaque année, la France consomme en moyenne 20 000 ha d’espaces naturels, agricoles ou forestiers, alors que le stock de friches est estimé à 150 000 ha (source Cerema).
Les friches représentent ainsi un important gisement foncier dont la mobilisation et la valorisation doivent contribuer à la trajectoire du zéro artificialisation nette (ZAN) fixée par le Gouvernement.
Les opérations de recyclage de friches ou de fonciers déjà artificialisés impliquent le plus souvent des coûts supplémentaires de démolition, de dépollution ou de restructuration lourde entraînant également des délais plus longs et des risques plus importants, voire des blocages d’opérations.
Ces coûts plus élevés ne peuvent généralement pas être compensés par les recettes de cessions. De fait, si l’on souhaite que ces opérations aboutissent, un soutien public est donc indispensable.
Dans le cadre de France Relance, un fonds friche doté de 850 M€ a été déployé sur l’intégralité du territoire français entre 2020 et 2022.
En Corrèze, 9 projets ont été accompagnés pour un montant total de travaux de 18,9 M€ et 2,9 M€ d’aides publiques.
Exemple du projet de la Françonnie à Argentat-sur-Dordogne :
L’îlot de la Françonnie est une friche patrimoniale emblématique du centre-ville d’Argentat-sur-Dordogne. Cette ancienne école représente un ilôt (bâti et foncier) imbriqué dans le centre entre des habitations et un local commercial. Du fait de son caractère remarquable, ce bâti nécessite d’être conservé en l’état. Les façades, toitures et volumétrie seront conservées dans un esprit architectural du XV/XVII siècle.
Le projet bénéficiaire du fonds friches consiste en la création de 8 logements sociaux dont 3 logements familiaux dans le logis et ses annexes et 5 logements adaptés aux personnes non dépendantes (plain-pied) en densification sur le reliquat de l’unité foncière.
Le coût total du projet s’élève à 1 785 729 €. Compte tenu des contraintes architecturales, le déficit global de l’opération s’élève à 1 139 676 euros. Le fonds friche a permis d’attribuer à ce projet une subvention de 896 441 € sans laquelle l’opération n’aurait pas pu voir le jour.
Le site actuel de la Françonnie |
Vue 3D du site après réhabilitation |
En 2023, le fonds vert pérennise cette mesure de soutien au recyclage des friches avec une enveloppe nationale de 315 M€.
En Nouvelle-Aquitaine, 34 M€ ont été alloués pour 2023 soit une enveloppe prévisionnelle de 1,5 M€ pour la Corrèze. La sélection finale des projets est prévue avant la fin de l’année 2023.
Carte des projets subventionnés au titre du fonds friche : https://umap.openstreetmap.fr/fr/map/les-laureats-du-fonds-friches_618166#10/45.4442/2.2041